Enero de 2025.- Valencia ha aprobado una nueva normativa que busca poner freno a la expansión descontrolada de los apartamentos turísticos en la ciudad. Con la implementación de hasta cinco filtros para la concesión de licencias, la capital del Turia se convierte en la ciudad con las restricciones más severas en todo el territorio español en cuanto a alojamientos turísticos.

La nueva regulación establece que, en cada barrio, solo el 2% de las viviendas podrán destinarse a este tipo de uso. De este modo, el 98% restante se mantendrá para uso residencial o para actividades comerciales y de ocio.

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha destacado que “con la normativa que hoy presentamos buscamos regular con orden y visión de futuro, una orientación clara del modelo de ciudad que queremos para Valencia. Y, fundamentalmente, lo que queremos es que Valencia sea para los valencianos, poniendo por delante los vecinos y su derecho a vivir tranquilos en la ciudad”. Asimismo, la normativa también “incidirá en la oferta de viviendas disponibles y en la mejora de la oferta turística”.

Por su parte, el portavoz del gobierno municipal, Juan Carlos Caballero, ha señalado que esta medida propone “el modelo de ciudad que queremos para Valencia para los próximos años, un modelo de futuro, un modelo de prosperidad, un modelo que combina la sostenibilidad con el progreso de nuestra ciudad y además con el descanso también necesario de nuestros vecinos”.

“Cinco anillos de protección”

Tal y como ha apuntado el concejal de Urbanismo, “la regulación es una normativa que cierra y limita las puertas a los apartamentos turísticos y protege a los vecinos a través de cinco candados, cinco anillos de protección”.

1. El primer control que prohibirá la implantación de nuevas plazas turísticas en los distritos que superen el 8% de número de plazas turísticas (hoteles y apartamentos) respecto el número de vecinos empadronados en el distrito, es un primer nivel de protección de los vecinos.

2. Posteriormente, en un segundo nivel de protección de los vecinos, se prohibirá en aquellos barrios que superen el 8% de número de plazas turísticas (hoteles y apartamentos) respecto el número de vecinos (empadronados) en el distrito.

3. Respecto a la tercera medida, esta solo se refiere a las viviendas de uso turístico y tendrá que haber pasado los dos filtros anteriores, y es que no podrá superar el 2% del número de viviendas residenciales en cada barrio.

4. Además, para evitar que se aglutinen en una manzana concreta, una cuarta limitación será que las viviendas de uso turístico no pueden superar el 5% del total de las viviendas de una manzana,

5. Por último, el quinto elemento de control regulará que el 85% de las plantas bajas de una manzana, tienen que ser a destino comercial.

Los cinco filtros son excluyentes y además, incluye la regulación de incentivos para favorecer la reversión de apartamentos turísticos en viviendas residenciales, siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad establecidas en la normativa.