Enero de 2026. Valencia. La alcaldesa de Valencia, María José Catalá, ha anunciado un nuevo paquete de medidas estratégicas dentro del Plan + Vivienda con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda asequible, reducir los precios del alquiler y adaptar la normativa urbanística a la realidad social actual. Entre las principales novedades destacan la ampliación hasta los 45 años del acceso prioritario a viviendas de alquiler asequible, la puesta en marcha de la Agencia Municipal de Alquiler y la activación de solares públicos hoy infrautilizados. 

Más protección para jóvenes y clase media trabajadora 

La Junta de Gobierno Local ha aprobado la ampliación hasta los 45 años del acceso prioritario a las viviendas de alquiler asequible, frente al límite actual de 35 años. Según ha explicado la alcaldesa, esta medida responde a la nueva realidad social, marcada por el retraso en la edad de emancipación. 

“Reconocer como sujetos de protección preferente a los vecinos de hasta 45 años permite que un sector mucho más amplio de la clase media y trabajadora pueda acceder a vivienda pública y desarrollar su proyecto vital en Valencia”, ha señalado. 

Además, el Ayuntamiento ampliará hasta los 7 años el requisito de arraigo para acceder a una vivienda de alquiler asequible, dando prioridad a las personas empadronadas en la ciudad durante ese periodo. “Queremos dar oportunidades a quienes han apostado por Valencia a largo plazo y han construido aquí su proyecto de vida”, ha afirmado Catalá. 

Agencia Municipal de Alquiler: seguridad para propietarios y precios más bajos 

Uno de los pilares del nuevo impulso al Plan + Vivienda es la creación de la Agencia Municipal de Alquiler, cuyo objetivo es movilizar viviendas vacías que actualmente no salen al mercado. 

La Agencia garantizará a los propietarios el cobro del alquiler y ofrecerá a los inquilinos precios hasta un 20% por debajo del mercado. “Queremos dar seguridad a los propietarios y facilitar que los vecinos puedan acceder a un hogar digno a precios asequibles”, ha explicado la alcaldesa. 

Activación de suelo público para vivienda dotacional 

El Plan + Vivienda también contempla un impulso a la vivienda dotacional mediante la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), vigente desde 1988. El Ayuntamiento identificará parcelas de uso educativo que, tras más de 35 años, no se han desarrollado o resultan excedentes, para destinarlas —previo acuerdo con la Conselleria de Educación— a vivienda dotacional.

Esta medida permitirá activar parte de los 500.000 m² de solares públicos hoy inactivos, integrándolos en la trama urbana consolidada y maximizando la utilidad social del suelo público. La vivienda resultante se destinará mayoritariamente a jóvenes y podrá ejecutarse tanto de forma directa como mediante colaboración público-privada. 

Colaboración con el sector privado 

El Ayuntamiento firmará convenios de responsabilidad social con promotores privados para reservar un cupo de Viviendas de Protección Pública (VPP) de promoción privada al registro municipal de demandantes. “La colaboración público-privada puede y debe ser una aliada para reducir la lista de espera habitacional”, ha defendido Catalá. 

Reformas urbanísticas para aumentar la oferta 

El tercer eje del Plan + Vivienda se centra en reformas normativas para incrementar la oferta residencial. Entre las medidas anunciadas destaca el aumento de la densidad residencial, que pasará de 75 a 140 viviendas por hectárea, así como la facilitación de la división de viviendas de gran tamaño y la reconversión de bajos turísticos en viviendas, siempre que cumplan las condiciones de habitabilidad. Esta última medida permitirá incorporar alrededor de 2.000 nuevas viviendas al mercado residencial. 

Exigir al Gobierno que sea parte de la solución 

La alcaldesa ha subrayado el carácter estatal del problema de la vivienda y ha reclamado al Gobierno de España que construya de forma inmediata vivienda pública en los solares de titularidad estatal paralizados en Valencia. En este sentido, propondrá a la FEMP instar al Ejecutivo a actuar en espacios como el Parque de Artillería o el Cuartel de Ingenieros, donde podrían construirse más de 800 viviendas de alquiler asequible. 

Balance de gestión 

Por su parte, el concejal de Vivienda y Urbanismo, Juan Giner, ha destacado que en dos años y medio de legislatura el Ayuntamiento ha puesto en marcha 446 viviendas públicas, tiene 1.000 viviendas en construcción y ha multiplicado por 11 la inversión en vivienda respecto a mandatos anteriores. Además, se han activado 18 PAI que permitirán generar 13.000 nuevas viviendas. 

“La vivienda es el principal problema que preocupa a la ciudadanía y Valencia ha pasado de observar el problema a actuar con hechos, inversión y seguridad jurídica”, ha concluido Giner.